普通人怎么加杠杆买股票多地拓宽公积金使用范围适配多元住房消费需求

　　证券时报记者吴家明

　　近日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，明确指出要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。

　　在业内人士看来，住房公积金制度从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖房屋“购、租、修、养”全生命周期的综合性住房保障与民生支持平台。证券时报记者梳理发现，今年以来已有多个城市陆续调整住房公积金政策，拓宽公积金使用范围成为重要内容。

　　中指研究院统计数据显示，今年上半年全国各地累计出台房地产有关政策超560条，其中涉及住房公积金的政策超300条，出台数量远超2025年同期，成为今年楼市调控中发布频次最高、覆盖范围最广的政策工具，其中超130地扩大提取可使用范围，如支付物业费、住房装修、购房税费、购买车位、用于城市更新等方向。

　　作为楼市活跃度较高的一线城市，深圳的政策落地效果颇具代表性。今年4月深圳公积金新政正式实施后，市场迅速反应。

　　据深圳贝壳研究院监测数据，新政落地后全市公积金贷款客户占比达到20%，较政策出台前提升2个百分点；公积金贷款笔均金额达155万元，同比涨幅高达21%。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示，公积金贷款额度上调并非短期刺激，而是长期利好自住市场。现阶段楼市成交回暖中，公积金撬动的需求占比走高，也印证市场回归居住属性。此外，记者在走访时发现，越来越多的购房者重视公积金，不仅在贷款时优先使用公积金，而且希望在装修、加装电梯、适老化改造、物业费等更多使用场景上运用公积金。

　　事实上，更多城市也在积极拓宽公积金使用范围。例如，珠海市住房公积金管理中心近日发布通知，明确住房公积金提取使用时，新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件。今年6月，广州住房公积金管理中心印发实施办法，进一步拓宽广州公积金贷款用途范围，如在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等。

　　各地公积金政策改革在2026年迎来了关键窗口期。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“当前房地产行业正进入一个新的阶段，从增量到存量的转换中，住房消费涌现出许多新模式，构成了特殊的时代背景，今年政策端全面提速的核心驱动力在于内需的提振。拓宽公积金提取和使用范围，有助于增强对缴存人租房、购房等多样化需求的支持能力。扩大公积金制度覆盖面，要着力推动更多灵活就业人员等群体纳入住房公积金制度。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，基于住房消费涌现出的新形式（比如房屋租赁、装修、缴纳物业费），多地公积金提取场景已扩展到这些领域。不过，住房公积金本质上是互助合作的公共基金、普惠性住房金融，住房公积金提取的范围必须限于住房消费，不能无限扩大。